賃貸管理コーナー
入居者満足度を向上させるアイデア集をご紹介
賃貸住宅が供給過剰気味の時代が続きますが、その中で高い入居率を保っていかなければならないのが、オーナーにとって一番の課題となると言っても過言ではないでしょう。 高い入居率を維持するためには、入居者満足度の向上が不可欠です […]
円安による建材の値上がりと賃貸物件の退去精算への影響
このところ、身の回りのたくさんのモノの値段が上がり続けています。住宅における建材もその影響が非常に大きく、リフォーム見積りの金額が目に見えて高くなっていると感じます。 2021年に始まった「ウッドショック」とは 2021 […]
今さら聞けない？不動産賃貸業界におけるDX化とは？
新聞やニュースでよく見かける「DX」というワード。なんとなく雰囲気はわかるけど、IT系は苦手でよく理解してない、という不動産業界人の方も意外と多いかと思います。DXとは（デジタル・トランスフォーメーション）の略語で、「ト […]
賃貸管理業務内容（定期巡回編）
フソーでは、月に1回、管理アパート・マンションの定期巡回を行っています。チェック項目は物件によって違いがありますが、一通りの項目を挙げると下記の通りです。 共用灯の点検 給水設備の目視点検 ゴミ・空き缶などの放置状況 雑 […]
賃貸管理業務内容（クレーム対応編）
賃貸管理会社の仕事として、入居後のフォローも大切です。オーナーが最も煩わしいと感じる業務のひとつに入居者や近隣などからのクレーム対応があります。一口にクレームと言っても内容は様々ですが、大きく分類すると、「設備クレーム」 […]
賃貸管理業務内容（集金業務編）
賃貸管理のメインというべき業務が賃料等の集金業務になります。 管理を委託されている物件については毎月決まった日までに借主から家賃を集金し、当月20日にオーナー様の口座へ振込します。 集金業務の中でもいくつかの種類やポイン […]
賃貸管理業務内容（入居申し込み偏）
募集中のお部屋にお問い合わせがあり、ご案内をして気に入ってもらえたら、いよいよ入居申し込みの手続きとなります。 入居希望者様は2種類の審査を受けていただきすべて承認となったら契約へ進むことができます。 ひとつ目の審査はオ […]
賃貸管理業務内容（入居斡旋業務編）
賃貸物件の管理業務は、入居中でも空室でもやることがあります。そこには終わりが無く、常に入居率や入金状況、不具合の処理のことなどを考えていなくてはなりません。 入居者の斡旋業務・他者への紹介業務 募集図面の作成 まずはお部 […]
管理会社に委託かオーナー管理か？メリットデメリットをご紹介
物件のスタイルは大きく分けて3種類 賃貸アパートマンションを所有した場合、様々な業務が発生します。リフォームは自分で行いたいというオーナー様もいらっしゃいますが、入居募集から契約書類等の作成、家賃管理や更新、退去業務、そ […]
【最新リノベーション事情】部屋を削り収納スペースを確保！
建築当時は２ＬＤＫで2間（畳2畳分）の収納があれば充分と考えられていました。その間取りを現在のライフスタイルに合致させなくてはなりません。晩婚、核家族化、少子化・・・ここから導き出すキーワードは「脱部屋、収納力ＵＰ」です […]