自宅の売却を考えているのですが、仲介でなく買取のご相談にも乗っていただけますでしょうか？
はい、もちろん可能です。どのような物件でも査定致します。
それではフソーさんに買い取り依頼をする場合のメリット・デメリットを教えてください。
メリットとしては、まず「現金化のスピード」そして「地元老舗業者が買主という安心感」、それから「仲介手数料不要」、「秘密厳守の徹底」などです。
デメリットは仲介売買よりも売却金額が安くなるという点になります。
不動産買取と仲介を比較してみましょう
| 買取りの場合 | 仲介の場合 | |
|---|---|---|
| 現金化 | 早い | 遅い |
| 仲介手数料 | 不要 | 必要 |
| 売却価格 | 割安 | 相場 |
| 購入希望者の内覧 | 原則査定時のみ | 都度必要 |
どのエリアで買取可能でしょうか？
現在家族で居住中なのですが、査定してもらうことは可能でしょうか？
買取可能エリアは静岡県西部地区となります。入居中でも査定可能ですのでお気軽にご連絡ください。
様々なケースでの買い取り事例があります
物件が空き家で遠方にお住いの場合
遠方にお住まいで浜松のご実家が空き家になっている場合、売主様もしくはご親族様にいちどお立会い頂き査定をさせていただきます。査定報告は電子メールもしくは郵送で資料を送付させていただき、お電話、メール、zoomなどの方法でご報告差し上げます。
また、ご検討いただいた結果、空き家のまま維持する場合の管理や、賃貸住宅として貸しに出す際も、弊社が加盟しているアパマンショップのシステムを活かし、賃貸斡旋・管理についてアドバイスさせて頂きます。
売主様が物件に居住中の場合
居住中の状態でも買取査定をすることが可能です。しかし売却が決定し、契約を締結するまでに転居先へお引越しして頂く必要があります。転居先の賃貸物件探しが必要な場合は、弊社が加盟するアパマンショップのシステムをご利用いただければ諸手続きがスムーズです。
家財が残されている場合
家具や生活用品などを残したままの状態で買取させていただくことが可能です。必要なものを除いた残置物の目録を作成し、別途お見積もりを作成した上で売買代金より精算させて頂きます。
誰にも知られずに売却したい
一般的に不動産の売却情報がインターネットやチラシなどで広告されると、ご近所の方などに知られるきっかけとなる場合があります。
直接買取りの場合は、弊社にてスピーディに諸手続きを致しますので、インターネットやチラシなどの広告活動を行わずに取引を完了することができます。
査定結果にご納得いかない場合は？
査定を依頼したら、断りづらくなりませんか？
まったくそんなことはありません。提示させていただいた条件にご納得頂けなければ、ご契約に進めることはありませんのでご安心ください。
時間に余裕があれば、仲介で売り出すのもあり
買い取りをご希望される方の多くは、「早く現金化したい」という気持ちがあるかと思います。不動産会社が居住用物件を買い取る場合、ほとんどが再販するのが目的です。そのためには所有権を移転する登記をしたり、建物の外装、内装、エクステリア関係などのリフォームなどの費用がかかります。ある程度大きな土地の場合は建物を取り壊して分譲地になる場合もあります。
単純に「土地が坪単価×○坪」「建物の未償却価値が○年分」の足し算だけでなく、買取査定には、そのような再販売にかかる経費および利益を細かく計算し算出していくという側面があります。
それらを加味すると、買取り金額というのは、どうしても仲介相場より低くなってしまうことがほとんどです。
いくら早く売れるとはいっても、どなたにも最低限譲れない売却金額のラインがあります。時間的な余裕があるのであれば、「仲介」での売却も考えてみてはいかがでしょうか。
査定は「買取り」「仲介」の2パターンでご提示
上記の通り、「買取り」と「仲介」では、査定する際の考え方がまったく違います。両方の売却目安がわかっていた方が、多角的に売却計画を立てることが可能です。
弊社では、どちらの選択もできるよう、2パターンでの査定結果をご提示致します。
「仲介で売れなければ買取り」といった方法も対応できる場合がございますのでご相談ください。
買取りの流れ
- お問い合わせ
- 下記お問い合わせフォームに必要事項を入力後、送信してください。
- 物件調査・査定
- ご都合に合わせて訪問させて頂きます。土地の状況や建物の外装・内装などを見させて頂くため、日中の時間帯でお願いしております。
その際、建築確認書、購入時の売買契約書、大規模リフォームや塗装工事の履歴がわかるものなどがあればご用意ください。
- 査定書の提示・合意
- 査定金額と根拠について詳細をご説明致します。買取りの提示条件を基に協議を進めていきます。
- 売買契約の締結
- 買取りの諸条件が煮詰まったら、売買契約を締結します。
- 残金決済・引渡し
- 残代金をお支払い頂くと同時に、不動産（権利証）をお引渡し頂きます。
無料査定の申し込み
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