管理会社に委託かオーナー管理か？メリットデメリットをご紹介

物件のスタイルは大きく分けて3種類

賃貸アパートマンションを所有した場合、様々な業務が発生します。リフォームは自分で行いたいというオーナー様もいらっしゃいますが、入居募集から契約書類等の作成、家賃管理や更新、退去業務、それに加えて各種クレーム対応など、ご自分ですべてをこなすのはとても大変です。

多くのオーナー様は不動産会社に業務を委託するのですが、大きく分けて3種類のスタイルがあります。

一般管理

メリット

• 家賃集金やクレーム対応などを通じて入居者様がどんな人物なのかを把握できる
• 不動産会社に管理料を支払わなくてよい
• リフォームの業者選定などが自由にできる

デメリット

• 家賃集金、滞納の督促などを行わなければならない
• 退去者様との精算交渉も自分で行わなければならない
• 入居者クレームの対応を自分でしなければならない
• 不動産仲介業者に1社1社、定期的（最低2週間に1回程度に空室募集情報を送らなければならない

（一般）専任契約

メリット

• 家賃集金やクレーム対応などを通じて入居者様がどんな人物なのかを把握できる
• 不動産会社に管理料を支払わなくてよい
• リフォームの業者選定などが自由にできる（退去清算を自分で行う場合）
• 複数の不動産会社に空室情報の連絡をしなくてもよい
• 専任業者が空室状況の問い合わせ管理をしてくれるので、複数の不動産会社から空室確認の電話がかかってこない

デメリット

• 家賃集金、滞納の督促などを行わなければならない
• 退去者様との精算交渉も基本的には自分で行わなければならない（専任業者に依頼する場合もあります）
• 入居者クレームの対応を自分でしなければならない

管理委託

メリット

• 賃貸管理のわずらわしさから解放される
• お金の管理は毎月送られてくる収支報告書に集約される
• 入居者と直接かかわらなくても済む
• 人気のリフォームや必須設備の導入など、入居促進に関する情報を得ることができる

デメリット

• 管理費用の支払いが発生する

まとめ

オーナー様の状況によって、どのスタイルが適しているのかは異なります。「集金や督促はやりたくないが、リフォーム内容は自分で考えたい」「オーナー業務はほとんど問題ないが、空室の募集は１社のみに任せてしまいたい」など、よろしければフソーにいちどご相談ください。