賃貸管理業務内容（入居申し込み偏）

募集中のお部屋にお問い合わせがあり、ご案内をして気に入ってもらえたら、いよいよ入居申し込みの手続きとなります。

入居希望者様は2種類の審査を受けていただきすべて承認となったら契約へ進むことができます。

ひとつ目の審査はオーナーによる審査となります。弊社書式の申込書に必要項目を漏れなくご記入頂きます。国籍、年齢や勤務先および収入、その他基本的な項目をご記入頂き、入居希望動機などもヒアリングする場合があります。

ふたつ目は家賃保証会社の審査があります。弊社管理物件では家賃保証会社の加入が必須となります（一部法人契約を除く）。過去に金融事故や家賃滞納などがあると非承認となる場合があります。

家賃保証会社に加入していれば、滞納が発生した場合でも期日までに申請すれば滞納金額が代位弁済されます。これによってオーナー様のリスクを最小限に抑えることができます。

無事に審査を通過したら契約書類の作成を開始します。賃貸借契約書や重要事項説明書、他にも計算書や各種覚書など、必要な書類を一式取り揃えます。

お客様に重要事項説明を終えたらご契約の署名・押印を頂きます。敷金については弊社にてお預かりする場合と、オーナー様にご送金する場合があります。その他にも、日割賃料、入居翌月家賃（前家賃）についても弊社にてお受け取り致します。

このようにオーナー様へはなるべく手間をかけさせず、責任のある契約締結を行っています。